30多层的楼房,哪一层的最贵?快端小板凳,荆门蜗牛君慢慢说

  
  • xiaoz   荆门房房侠  
  • 2019-05-25 18:23:44
    【导读】30多层的楼房,哪一层的最贵?快端小板凳,荆门蜗牛君慢慢说 30多层的楼房,哪一层的最贵?为什么?这要分为两个市场来分析。第一种市场是33层高层不是市场主流,市场依然以11-18层高层产品或者多层产品为主。在这种市场情况下,33层的...

    30多层的楼房,哪一层的最贵?快端小板凳,荆门蜗牛君慢慢说

    30多层的楼房,哪一层的最贵?为什么?这要分为两个市场来分析。第一种市场是33层高层不是市场主流,市场依然以11-18层高层产品或者多层产品为主。在这种市场情况下,33层的高层五分之四楼层价格最高,也就是说27层左右的房价最高,其余楼层价格以27层价格为中心向上向下递减。第二种市场是市场33层的大高层已经成为市场的主流产品,在这种市场情况下,33层的高层三分之二楼层价格最高22层左右价格最高,其余楼层价格以22层的价格为中心向上向下递减。

    为什么不是最高楼层价格最高了,理论上楼层越高,视野空气应该最好,价格应该最高。这其实是中国房地产是需求所决定的,中国人不喜欢买顶,所以接近楼顶楼层反而需求最好,开发商为了提升项目溢价,就把这部分房源定价最高。


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    下面我就举例证明我的观点:

    第一种情况:33楼层不是市场主力时候,27层价格最高。

    第二种情况:33楼层是市场主力时候,22层价格最高。

    为什么不是顶层价格最高,而是接近顶层价格最贵。定价因素主要有哪些!

    为什么不是顶层价格最高,而是接近顶层价格最贵。理论上楼层越高空气越好、景观越好,这与各个国家房地产市场特殊性所决定的。有的国家的顶层价格就是最高的,而中国的房地产市场的客户不喜欢顶层,偏好买中间偏高的楼层,所以每次楼盘销售需求最多的、买的最快的就是中间偏上的楼层,顶层和底层最难卖,因此为了最求利益最大化,开发商定价时候就遵循那个需求多那个定价高的原则。

    其实楼层只是影响定价的一个因素而已,还有很多定价因素影响各个房型的价格。主要有以下几个影响因素

    第一:楼层差价;第二:景观差价;第三:建筑差价:第四:朝向差价第五:户型差价。


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