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2019年全行业都在喊“难”?这家房企却是例外

   转载 发布时间:2019-10-09 18:54:47   来源:锐理数据   举报
【导读】节前,中国奥园策划的《我和我的成都》系列短视频在朋友圈霸屏,让无数人为之动容。锐理君获知,该策划的主旨是以成都为时代缩影,以各行各业的人物故事为切入点,70个行业,70位大咖,展现这个时代下极具代表性的发展现状,触发众多“...

节前,中国奥园策划的《我和我的成都》系列短视频在朋友圈霸屏,让无数人为之动容。



锐理君获知,该策划的主旨是以成都为时代缩影,以各行各业的人物故事为切入点,70个行业,70位大咖,展现这个时代下极具代表性的发展现状,触发众多“新成都人”对成都、对祖国的热爱。

奥园这次“例外”的品牌发声,在千篇一律的“已取证”宣传海报中脱颖而出,并火爆出圈,引发了全行业的关注和点赞。

一次品牌发声,展示出奥园对家国、对整个房地产行业信心满满。

在行业规模稳定、融资渠道受限、调控加码等多重压力下,2019年各大企业都在喊“太难了”——冲业绩难、拿地难、多元化难。

但是从规模、业绩、土储等各项数据来看,奥园很“例外”。

2019年冲业绩很难?

奥园却是个例外!千亿目标基本稳了

因城施策、市场降温是房企业绩增长受阻的重要大背景,2019房企半年报显示有三成企业净利润下滑,销售增速放缓。

对于很多正在冲千亿的中型房企来说,由于企业策略、土地储备、业务布局等不同,业绩出现明显分化,千亿目标显得“可望而不可即”。但奥园却是例外。

在2019年8月16日中期业绩发布会上,奥园向社会各界展示了集团傲人成绩——合同销售536.3亿元,合同销售金额同比增长33.1%,仍然保持着强劲增长势态。(数据来源:奥园官微)

一般而言,房企上下半年销售额比是4:6,按照这个节奏,2019奥园实现冲入千亿俱乐部目标几无悬念。奥园能够维持高速增长与其提前布局、极力维持稳健的财务指标、资本市场的高度认可不无关系。

其一,布局有发展潜力的区域

奥园植根广东,聚焦粤港澳大湾区,已布局70多个城市,打造了200多个复合精品标杆项目。主要分布在有发展潜力的华南区域、华东区域、中西部核心区域及环渤海区域,这样的布局抗风险能力更强。



其二,在调控深水区仍能保持“奥园速度”

2016年至2018年房地产市场处于调控深水区,房企整体规模增速明显放缓,但这三年正值中国奥园快速增长的时间段,业绩更是跑出一条“长阳线”,其合同销售额分别为256.02亿元、455.9亿元、912.8亿元,分别同比增长68.8%、78.1%、100%,复合年增长率达89%。(数据来源:CRIC、企业公告)



其三,既能保证收入又能保证利润

如何平衡规模与利润之间的关系,素来是房企面前的一道难题。因此,在全行业勒紧裤腰带过日子的2019年,奥园在规模发展的同时更加关注利润和成本。

数据显示,2019年上半年,奥园的收入及利润实现强劲增长。营业额同比增长73%至236.7亿元;毛利润同比增长81%至70.5亿元,毛利润率29.8%。净利润同比增长90%至28亿元,净利润率约11.8%。核心净利润同比增长79%至24.9亿元,核心净利润率约10.5%。(数据来源:奥园官微)

其四,品牌价值跃升12位,资本市场看好

极速狂飚的业绩离不开奥园品牌力的支撑。最新消息,在2019年9月19日奥园集团荣获“2019中国房地产开发企业品牌价值30强”,位列26名,较2018年跃升12位,品牌价值由86亿元涨至148亿元。(数据来源:奥园官微)



2018年,三大国际评级机构穆迪、标准普尔及惠誉一致上调中国奥园企业信贷评级及展望,公司主体评级由AA+调升为AAA。2019年,摩根士丹利资本国际将中国奥园纳入MSCI中国指数名单,9月又获调入沪港通股票名单,充分反映出资本市场对中国奥园品牌、业绩、股票流通性以及未来发展的信心。

2019年拿地很难?

奥园却是个例外!土储位列第19位

今天的土储决定明天的规模,在判断一家房企的未来发展时,分析土储面积和土储结构尤为重要。

随着棚改红利的削弱,2019房企拿地的重点集中在一二线城市,土地市场呈现“量减价升”局面,拿地金额与成本持续上涨。再加上融资渠道收紧,虽然房企补仓热情高,但实际上拿地非常难。


2019年上半年20家代表房企拿地总金额、面积和成本情况


但是奥园却是例外。截至2019年6月30日,奥园拥有土地储备总建筑面积约4012万平方米,权益比约81%,总货值约人民币4255亿元,足够满足未来两至三年的发展需求。(数据来源:奥园官微)

一言以蔽之,土地储备丰富、拿地方式灵活、变现能力强,让奥园拥有了长线发展的硬实力。

>>>拿地方式灵活,以收并购为主

通过收并购快速拿地、低价拿地,一直都是房企快速冲规模的利器,奥园也是善用收并购的成熟玩家之一。2019年上半年,奥园共新增34个项目,新增可开发建筑面积约726万平方米,其中通过收并购方式取得的项目按建筑面积计算占到72%。(数据来源:CRIC、企业公告)

摩根大通、星展银行、华泰国际、克尔瑞证券等机构认为,奥园土地储备楼面价约每平方米人民币2321元,占合同销售均价约20%,具备竞争优势。

>>>“三旧”改造是重要的土储补充来源

奥园提前布局城市更新项目,实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖,目前在大湾区及其他地区拥有逾30个不同阶段的城市更新项目,规划总建筑面积约1600万平方米,预计货值约人民币2197亿元。(数据来源:企业公告)

这些占用资金少、利润率高的城市更新类项目,也将成为奥园重要的土储补充来源,将提供额外的销售贡献及增长动力。

>>>土储能手之外更是“变现王”

土地储备量可以看出房企的规模和实力,但变现能力却可以作为衡量未来房地产企业经营增长状况及成长性的重要指标。

根据中国房地产报统计的2019年上半年房企土储榜,奥园以总建筑面积约4012万平方米的土地储备,排名第19位。但在2019年上半年房企去化变现能力榜单上,奥园以20.97%的变现比值位列第一。



多元化很难?

奥园却是个例外!八大业务集团并驾齐驱

据克而瑞的数据统计,TOP30的房企70%都发布过多元化战略,TOP100的房企97%布局了多元化业务。但是大多数房企多元化进行几年后,因为亏损严重,不得不以“尴尬”收场。

目前,恒大、碧桂园等头部房企干脆凭借雄厚的财力,开拓新能源汽车、机器人等高端制造业,但更多中小型房企已经在高喊重回“主业”。



但奥园是例外。就以大健康业务举例,奥园集团旗下子公司奥园健康生活集团于2019年3月正式于香港联交所主板挂牌上市。2019年上半年,奥园健康总收入392亿元,较去年同期约267亿元同比增长46.7%。(数据来源:奥园官微)

奥园如何能做到多元化业务上市盈利,细究起来,它有一套独有的体系和标准。

>>>“一业为主、纵向发展”的战略布局

早在2016年,奥园就确立了“一业为主、纵向发展”的业务格局。围绕着房地产主业,纵向跟房地产相关联的产业进行联合发展。目前,奥园旗下有地产、商业地产、国际投资、健康生活、科技、文旅、金控和奥买家八大二级集团。



>>>做强主业,商住双线发展不偏科

在2019年中期业绩投资者发布会上,奥园集团主席郭梓文透露,奥园坚持做强主业做大产业的发展思路,对非房业务投入不是很多,房地产主业占比是96%,其他业务的占比是4%。

主业之奥园地产集团,以健康、运动为核心,首创“复合地产”开发模式,开发运动、教育、 商业、养生休闲等多元化复合人居。在开发理念上,注重住宅市场刚性需求,积极开发高性价比的精品及舒适性住宅产品。

主业之商业地产集团,坚持“销售为主、自持为辅”,商业产品类型分为住宅配套商业、商业公寓、主题商业街配套大中型商业MALL三种主要形式。

>>>非房业务始终围绕房地产主业

特别值得关注的是,奥园非房业务的布局和发展始终围绕着房地产主业,产业与产业之间也能够进行纵向联合发展。

如参股百年人寿,有利于奥园健康医美、康养、奥买家等产业板块在合作平台、业务板块、客户资源方面更好地发挥联动和协同作用。

写在后面

从全国热点城市看,后续市场将逐渐进入供应加量周期。锐理君认为,在越来越艰难的形势下,房企要跑赢市场必须做足功课。业绩定心、土储有保障、重视规模、平衡利润、多元化稳健发展……这些都是奥园能够“例外”的底气。

落位到成都,2016年通过收购大东展项目正式入蓉。短短3年时间,奥园在成都及周边地区已有11个项目落地生根,并取得了不俗的成绩。奥园与成都楼市产生了怎样的共鸣?下一篇,锐理君会继续分析,敬请关注。

tips

“我和我的成都,中国奥园2019年度品牌发布会”

时间:10月16日18:30

地点:IFS国际金融中心,尼依格罗酒店 7F 宴会厅



2019年奥园在成都双流区、成华区拿下了两宗地,楼面地价分别为14820元/㎡、11550元/㎡。目前项目案名已确定,城市展厅也已对外开放,具体信息可致电咨询。




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