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毕业后租房留在大城市?你知道租房合同该怎么签吗

   转载 发布时间:2019-04-16 08:14:44   来源:智者生活频道   举报
【导读】随着毕业季的到来,越来越多的北漂、南下的学生选择留在大城市里发展,离校后何去何从也是一个亟待解决的问题。很多的毕业生会选择在城市里租房子,暂且给自己安排一个容身之地好安心工作。那么租房时的租房合同大家都了解吗?签租房合...

随着毕业季的到来,越来越多的北漂、南下的学生选择留在大城市里发展,离校后何去何从也是一个亟待解决的问题。很多的毕业生会选择在城市里租房子,暂且给自己安排一个容身之地好安心工作。那么租房时的租房合同大家都了解吗?签租房合同时有什么需要注意的地方呢?

租房合同和其它任何合同一样,都是为了保护协议中的各方利益。白纸黑字,它是有约束力的。一旦租房双方产生了什么纠纷,租房合同可以作为凭证在法庭上使用。

虽然合同是一份复杂的文件,但是不管是租客还是房东,都应该对租房合同有所了解,防止因为不清楚的细节而产生后续的矛盾。

租房合同从法律层面来说即房屋租赁合同,是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。房屋租赁合同范本,其依据是房屋租赁合同相关法律规定,一般包括以下要素:房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

(一) 房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二) 房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

(三) 租金和押金数额、支付方式;

(四) 租赁用途和房屋使用要求;

(五) 房屋和室内设施的安全性能;

(六) 租赁期限;

(七) 房屋维修责任;

(八) 物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九) 争议解决办法和违约责任;

(十) 其他约定。

除了知道租房合同里需要有哪些内容之外,签订租房合同还有一些注意事项:

1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。签“租赁合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。

在租房时,千万不要因为年轻畏惧或者不好意思提出要求,租客与房东相互配合才能最大程度上避免不必要的麻烦。

2、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。

3、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等。如需装修也应在合同中注明,如果可以,合同最好加上室内家电家具等设施的具体情况,例如有无损坏(裂痕、污迹等), 何处损坏、损坏程度等等,避免以后退租时引起不必要的纠纷。

4、合同里写明在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

5、一般来说,房屋租赁合同中的出租人是房屋的所有人,但并不限于所有人。尤其是在北上广深一些大城市,很多本地房东会把房产整栋出租给其他人,再由承租人出租给租客,这种承租人就是我们常说的“二手房东”。注意查看房产证上的人和你签合同的人是不是一致,和你签合同的人,未必就是房产证上所显示的房产所有人。

如果是本地房东,则查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。若出租人是二手房东,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同。如果是个人短期转租,则在签合同前要检验好房屋的租赁期限和室内家具的情况,并确认是否需要交转租费用,如果有,这笔费用由谁来出。

6、租金和物业管理费的支付方式和支付时间要予以明确。

无论你是毕业后准备留在异地拼搏的学生还是已经在为新房筹备的人,在租房时都要长个心眼,了解租房合同的作用和注意事项,不要因为没有留个心眼发生了被骗、被坑的事。当发生了纠纷冲突时,尽量保管好证据,必要时可找第三方介入解决。

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